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Waren
Waren
Waren(Müritz) (auch Waren an der Müritz) ist eine Stadt und ein Luftkurort im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland. Sie war bis zur Kreisgebietsreform 2011 die Hauptstadt des ehemaligen Landkreises Müritz (Kreis Müritz). Sie liegt am nördlichen Ende des Müritzsees, etwa 40 Kilometer westlich von Neubrandenburg. Waren ist Sitz des Amtes Seenlandschaft Waren, die Stadt selbst ist jedoch amtsfrei. Die Stadt ist flächenmäßig die zweitgrößte Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern.
– Geschichte
Erste Erwähnung und Name
Waren wurde (neben Gnoien, Bützow und einigen anderen nicht zuordenbaren Siedlungen) bereits 150 n. Chr. vom alexandrinischen Geographen Claudius Ptolemäus (als Virunum) erwähnt und ist damit einer der ersten Orte auf dem Gebiet des heutigen Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern, der urkundlich erwähnt wurde.
Der Name der Stadt könnte aus der slawischen Sprache stammen und Ort der Krähen oder Raben bedeuten.
Möglicherweise stammt der Name auch von dem germanischen Stamm der Warini. Der Name wurde früher als Wahren, Warne oder, auf Lateinisch, Warnae geschrieben. Im Jahr 1914 erhielt der Ort den offiziellen Namen Waren (Müritz) (Müritz, der Name des Sees, kommt vom wendischen Wort Morcze = deutsch: Meer = “Meer”).
– Das Mittelalter
Die mittelalterliche Stadt wurde um 1260 an der Handelsstraße vom Stargarter Land nach Wismar in der Nähe einer Burg und eines slawischen Dorfes von westfälischen Siedlern gegründet. Die ursprüngliche Stadt entstand um die St.-Georgs-Kirche am Alten Markt in der Altstadt. Die erste Erwähnung der St. Georgskirche stammt aus dem Jahr 1273. Am Alten Markt (heute: Alter Markt 14) befand sich das erste Rathaus. Wenig später entstand die Neustadt um die Marienkirche, die 1325 mit der Altstadt zusammengelegt wurde. Ihr neuer Mittelpunkt war der Neue Markt, der Alt- und Neustadt miteinander verband. Eine Stadtmauer umgab die Stadt.
1292 wurde Waren zum ersten Mal als civitas (d.h. mit Stadtrechten) und ab 1331 als oppidum (kleine Stadt) bezeichnet. Im Jahr 1306 erhielt die Stadt das Fischereirecht an der Müritz.
Von 1347 bis 1425 war Waren Residenz eines Zweiges des Hauses Werle, das zur Familie der Obodriten gehörte. Die Burg Werle stand wahrscheinlich südlich von St. Marien an der Burgstraße.
– Frühe Neuzeit
Infolge großer Brände in den Jahren 1568, 1637, 1671, 1673 und 1699 sowie des Dreißigjährigen Krieges wurde die Stadt häufig verwüstet.
Das erste Rathaus stand am Alten Markt und dann in der Mitte am Neuen Markt. Das heutige Rathaus am Neuen Markt wurde von 1791 bis 1797 erbaut und 1857 erweitert.
– 19. Jahrhundert
Im Jahr 1806 kam es in der Stadt und ihrer Umgebung zu Kämpfen zwischen Blücher und den Franzosen.
Die Kanalisierung der Elde (1798-1803 und 1831-1837) und der Bau des Bolter Kanals (1831-1837) führten zu einem wirtschaftlichen Aufschwung in der Stadt. Im Jahr 1839 wurde eine Berufsschule gegründet. 1845 wurde die erste öffentliche Badeanstalt an der Müritz eröffnet. 1862 wurde die Brauerei Birkenstädt in der heutigen Müritzstraße am Stadthafen gegründet; die Brauerei wurde 1920 wieder geschlossen. 1869 wurde das Gymnasium, zunächst als Progymnasium, eröffnet (heute Richard-Wossidlo-Gymnasium). 1848/49 wurde die Chaussee von Malchow über Waren nach Neubrandenburg gebaut und mit dem Anschluss an die Waren-Malchiner Eisenbahn 1879 entwickelte sich Waren zu einem Verkehrsknotenpunkt. Im Jahr 1885 wurde die Mecklenburgische Südbahn von Parchim über Waren nach Neubrandenburg eröffnet und 1886 folgte die Lloydbahn von Neustrelitz über Waren nach Rostock.
– Geographie
Waren liegt an der Müritz, dem größten Binnensee Deutschlands mit einer Fläche von 117 Quadratkilometern. Außerdem liegt die Stadt an den Ufern mehrerer kleinerer Seen: dem Kölpinsee, dem Tiefwarensee, dem Feisnecksee, dem Melzer See und dem Waupacksee. In der Mitte der Stadt liegt der Herrensee.
– Waren (Müritz) – Natur, Kultur und Geschichte in Harmonie
Waren (Müritz) liegt am nördlichen Ende der Müritz, mitten in der wunderbaren Mecklenburgischen Seenplatte. Die reizvolle Stadt inmitten der schönen Seenlandschaft ist das ideale Ziel für Naturliebhaber, die eine Auszeit auf dem Lande suchen.
Ein guter Startpunkt ist das Müritz-Museum in der Friedensstraße 5, das seit 1866 für Besucher geöffnet ist. Hier können Sie sich über die Kultur der Region und die heimische Flora und Fauna informieren und ein Gefühl für die Gegend bekommen, bevor Sie Ihre Erkundungstour beginnen.
Wenn Sie ein Kulturfan sind, werden Sie das Stadtzentrum lieben. Die St. George’s Church und die St. Mary’s Church sind frühgotische Backsteinbauten aus dem 13. Jahrhundert stammen. Die erstere beherbergt auch ein bemerkenswertes Triumphkreuz, während die letztere 1792 wieder aufgebaut wurde, nachdem sie im vorigen Jahrhundert zweimal niedergebrannt war.
Bei einem Spaziergang durch das Stadtzentrum können Sie sich in eine längst vergangene Zeit zurückversetzen, zumindest bis zum Mittagessen!
Sie können diese Sehenswürdigkeiten in einen vergnüglichen Spaziergang einbinden, bei dem Sie auch das Alte Rathaus und die Löwenapotheke aus Fachwerk besichtigen können, die nicht nur eine Touristenattraktion ist, sondern auch die örtliche Apotheke.
In einer so ländlich geprägten Gegend wäre es ein Hohn, wenn man nicht ins Umland fahren würde, und der 318 Quadratkilometer große Müritz-Nationalpark ist der richtige Ort dafür. Der Park ist in zwei Bereiche unterteilt und beherbergt rund 100 Seen (!), eine große Vielfalt an Wildtieren, ein Vogelmuseum und einen Tierpark.
Im Nationalpark gibt es eine Vielzahl von Aktivitäten, und wenn Sie Ihre Lungen so richtig in Schwung bringen wollen, können Sie zwischen Radfahren, Wandern, Spazierengehen, Segeln und sogar Schwimmen wählen, wenn Sie den kalten Gewässern trotzen können.
– Die Stadt am See”
Mit Blick auf die Müritz ist Waren eine malerische Kleinstadt im Nordosten Deutschlands. Sie beherbergt viele historische Sehenswürdigkeiten wie die St.-Georgs-Kirche, die St.-Marien-Kirche und das Warener Schloss. Die Stadt am See bietet viele Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen und Angeln. Besucher können entlang des Wegenetzes wandern oder Rad fahren und diese malerische Stadt erkunden. Die Stadt ist beliebt für ihre jährlichen Segel-, Lauf- und Schwimmveranstaltungen, die von vielen Menschen besucht werden.
Was ist ein universelles Grundeinkommen?
Was ist ein universelles Grundeinkommen?
Das universelle Grundeinkommen (UBI) ist eine staatlich garantierte Zahlung, die jeder Bürger erhält. Es wird auch als Bürgergeld, garantiertes Mindesteinkommen oder Grundeinkommen bezeichnet.
Es soll die grundlegenden Lebenshaltungskosten decken und ein Gefühl der finanziellen Sicherheit für alle schaffen. Das Konzept wird auch als Möglichkeit gesehen, technologiebedingte Arbeitsplatzverluste auszugleichen. Erfahren Sie mehr darüber, wie es funktioniert, welche Vor- und Nachteile es hat und wie es in den USA aussehen könnte.
Definition und Beispiele für ein universelles Grundeinkommen
Das universelle Grundeinkommen ist ein Programm, bei dem jeder Bürger eine monatliche Pauschalzahlung erhält, unabhängig davon, ob er arbeitet und ein Einkommen erzielt.
Verschiedene Programme legen fest, wer genau das Einkommen erhält – einige sehen vor, dass alle Bürgerinnen und Bürger es unabhängig von ihrem Einkommen erhalten, während andere Programme es nur denjenigen geben, die unter die Armutsgrenze fallen. Ein Vorschlag sieht vor, nur diejenigen zu bezahlen, die aufgrund der Robotik arbeitslos geworden sind, ein Plan, den 48 % der Amerikaner unterstützen.
Wie das universelle Grundeinkommen funktioniert
Die Befürworter eines universellen Grundeinkommens haben sehr unterschiedliche Ansichten darüber, wie das Programm finanziert und umgesetzt werden soll. Einige Pläne sehen eine Steuererhöhung für Wohlhabende vor, während andere fordern, dass Unternehmen besteuert werden sollten.
Der Wirtschaftswissenschaftler Milton Friedman schlug eine negative Einkommenssteuer vor. Die Armen würden eine Steuergutschrift erhalten, wenn ihr Einkommen unter eine Mindestgrenze fällt. Sie entspräche der Steuerzahlung für Familien, die mehr als den Mindestbetrag verdienen.3
2018 skizzierte der Facebook-Mitbegründer Chris Hughes seinen Plan in seinem Buch “Fair Shot”.4 Er plädierte dafür, dass US-Arbeitnehmer, Studenten und Pflegekräfte, die 50.000 Dollar oder weniger im Jahr verdienen, ein garantiertes Einkommen von 500 Dollar pro Monat erhalten sollten.
“Bargeld ist das Beste, was man tun kann, um die Gesundheits- und Bildungsergebnisse zu verbessern und Menschen aus der Armut zu holen”, sagte Hughes in Interviews. Sein Plan für ein garantiertes Einkommen wird durch Steuern auf die obersten 1 % finanziert. Es würde durch eine Modernisierung der Steuergutschrift für Erwerbseinkommen funktionieren.
Sir Richard Branson sagte, ein garantiertes Einkommen sei unvermeidlich, da die Automatisierung die Struktur der US-Wirtschaft grundlegend verändert habe. In ähnlicher Weise sagte Elon Musk, dass die Robotik den meisten Menschen die Arbeit wegnehmen wird, so dass ein universelles Einkommen die einzige Lösung ist.
Die Vorteile erklärt
– Die Arbeitnehmer könnten auf eine bessere Situation warten: Ein bedingungsloses Grundeinkommen würde es Arbeitnehmern ermöglichen, auf einen besseren Job zu warten oder bessere Löhne auszuhandeln.
– Freiheit für Menschen, wieder zur Schule zu gehen oder zu Hause zu bleiben, um einen Angehörigen zu pflegen: Die Arbeitnehmer könnten ihre Marktfähigkeit verbessern, indem sie wieder zur Schule gehen. Sie würden sich weniger unter Druck gesetzt fühlen, einen Job zu behalten, wenn sie Zeit für die Pflege eines Angehörigen benötigen.
– Kann dazu beitragen, die “Armutsfalle” der traditionellen Wohlfahrtsprogramme zu beseitigen: Viele bestehende Wohlfahrtsprogramme werden dafür kritisiert, dass sie Menschen unterhalb der Armutsgrenze halten. Wenn Sozialhilfeempfänger zu viel verdienen, verlieren sie oft Lebensmittelmarken, kostenlose medizinische Versorgung und Wohngutscheine, auch wenn ihr Einkommen immer noch nicht den Lebenshaltungskosten entspricht. Ein Grundeinkommen könnte als unterstützendes Sprungbrett dienen, anstatt eine Kette zum Sozialsystem zu bilden.
– Einfache, unkomplizierte finanzielle Unterstützung, die den bürokratischen Aufwand minimiert: – Die derzeitigen Wohlfahrtsprogramme sind sowohl für die Verwalter als auch für die Empfänger kompliziert. Ein Grundeinkommen würde Wohngutscheine, Lebensmittelmarken und andere Programme ersetzen.
– Geringere Verwaltungskosten als bei der traditionellen Sozialhilfe: Die Einfachheit des Programms bedeutet auch, dass es die Regierungen weniger kosten würde. Barzahlungen, die an alle gehen, würden den kostspieligen Papierkram zur Einkommensüberprüfung überflüssig machen.
– Mehr Geld für junge Familien: Einige Länder sind besorgt über sinkende Geburtenraten. Ein garantiertes Einkommen würde jungen Paaren das nötige Vertrauen geben, eine Familie zu gründen.
– Wirtschaftliche Stabilität während Rezessionen: Aus makroökonomischer Sicht würde es der Gesellschaft einen dringend benötigten Ballast während einer Rezession geben.
Nachteile erklärt
– Könnte Inflation auslösen: Wenn jeder plötzlich ein Grundeinkommen bekäme, könnte dies zu einer Inflation führen. Die meisten würden sofort versuchen, das zusätzliche Geld auszugeben, was die Nachfrage in die Höhe treiben und schließlich die Preise erhöhen würde.
– Langfristig keine Erhöhung des Lebensstandards: Höhere Preise würden bald dazu führen, dass sich die Menschen am unteren Ende der Einkommenspyramide das Nötigste nicht mehr leisten können. Auf lange Sicht würde ein garantiertes Einkommen ihren Lebensstandard nicht erhöhen.
– Ein reduziertes Programm würde keinen wirklichen Unterschied machen: Ein garantiertes Einkommen, das ausreichen würde, um die Armut zu beseitigen, wäre zu teuer. Das macht ein wirklich wirksames Programm zu einer schwierigen Investition.
– Ein kostenloses Einkommen ist möglicherweise kein Anreiz für die Menschen, sich eine Arbeit zu suchen: Oren Cass, ein leitender Mitarbeiter des Manhattan Institute, sagt, dass es Arbeit als optional erscheinen lassen würde. Viele Empfänger würden es vorziehen, von dem kostenlosen Einkommen zu leben, und würden sich keine beruflichen Fähigkeiten oder einen guten Lebenslauf aneignen.
– Die sinkende Erwerbsquote könnte fortbestehen: Dieser Kreislauf könnte einige davon abhalten, jemals einen guten Job in einem wettbewerbsfähigen Umfeld zu finden, und so die bereits sinkende Erwerbsquote weiter senken.
– Viele sind dagegen, den Arbeitslosen Geld zu geben: Dieses “bedingungslose” Einkommen ist für manche Menschen nur schwer zu unterstützen. Sie befürchten, dass es einen Anreiz bietet, arbeitslos zu bleiben und nur von der Sozialhilfe zu leben.
Universelles Grundeinkommen (UBI)
Universelles Grundeinkommen (UBI)
Was ist das Universelle Grundeinkommen (UBI)?
Das universelle Grundeinkommen (UBI) ist ein staatliches Programm, bei dem jeder erwachsene Bürger regelmäßig einen bestimmten Geldbetrag erhält. Die Ziele eines Grundeinkommenssystems sind die Linderung von Armut und der Ersatz anderer bedarfsorientierter Sozialprogramme, die möglicherweise einen größeren bürokratischen Aufwand erfordern. Die Idee eines universellen Grundeinkommens hat in den USA an Dynamik gewonnen, da die Automatisierung zunehmend Arbeiter in der Produktion und anderen Wirtschaftszweigen ersetzt.
Zum Verständnis des Universellen Grundeinkommens (UBI)
Die Idee, allen Mitgliedern der Gesellschaft ein Grundeinkommen zu gewähren, reicht Jahrhunderte zurück. Der englische Philosoph und Staatsmann Thomas More aus dem 16. Jahrhundert erwähnt die Idee in seinem bekanntesten Werk, Utopia.
Thomas Paine, ein Pamphletist, dessen Ideen zur amerikanischen Revolution beitrugen, schlug einen Steuerplan vor, bei dem die Einnahmen einen Strom von Staatseinkünften “für jede Person, ob reich oder arm” bereitstellen würden.
Und Martin Luther King, Jr. schlug in seinem Buch Where Do We Go from Here (Wohin geht die Reise?) ein “garantiertes Einkommen” vor: Chaos oder Gemeinschaft? aus dem Jahr 1967 vor.
Obwohl die Bundesregierung einkommensschwache Amerikaner durch die Einkommenssteuergutschrift (Earned Income Tax Credit, EIC), die temporäre Unterstützung für bedürftige Familien (Temporary Assistance for Needy Families, TANF) und andere Programme finanziell unterstützt, hat sich ein universelles Einkommenssystem in den Vereinigten Staaten nie durchgesetzt.
In den letzten Jahren ist das Konzept jedoch wieder in das nationale Bewusstsein gerückt. Ein Großteil dieses erneuten Interesses hat mit den grundlegenden Veränderungen in der Wirtschaft zu tun – vor allem mit der zunehmenden Automatisierung -, die dazu führen könnte, dass viele Amerikaner keine Arbeit mehr haben, die ein existenzsicherndes Einkommen bietet.
Der amerikanische Rettungsplan, den Präsident Biden am 11. März 2021 unterzeichnete, sieht großzügige Steuererleichterungen für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen vor. Nur für das Jahr 2021 wird die Höhe der Steuergutschrift für Erwerbseinkommen für kinderlose Haushalte erhöht. Der Höchstbetrag der Steuergutschrift für Kinderlose steigt von 543 Dollar auf 1.502 Dollar. Auch die Altersspanne wurde erweitert. Personen ohne Kinder können die Steuergutschrift ab dem Alter von 19 statt 25 Jahren in Anspruch nehmen, mit Ausnahme bestimmter Vollzeitstudenten (Studenten zwischen 19 und 24 Jahren mit mindestens halbem Vollzeitpensum sind nicht förderfähig). Die obere Altersgrenze von 65 Jahren wird abgeschafft. Für alleinstehende Steuerpflichtige wird der Prozentsatz der Auslaufphase (für die Gutschrift) auf 15,3 % erhöht und die Auslaufbeträge werden auf 11.610 $ (das maximale Erwerbseinkommen) angehoben.
Ein Bericht der Brookings Institution aus dem Jahr 2019 kommt zu dem Ergebnis, dass ein Viertel aller Arbeitsplätze in den USA von der Automatisierung bedroht ist. Die Forscher argumentieren, dass Berufe mit eher routinemäßigen Aufgaben, wie in der Fertigung, im Transportwesen, in der Büroverwaltung und bei der Lebensmittelzubereitung, am anfälligsten sind.
Die Befürworter eines universellen Grundeinkommens sind der Meinung, dass eine garantierte staatliche Zahlung dazu beitragen kann, dass diejenigen, die von diesem wirtschaftlichen Wandel zurückgelassen werden, nicht verarmen. Selbst wenn das staatliche Einkommen nicht zum Leben reicht, könnte es theoretisch das Einkommen aus den Niedriglohn- oder Teilzeitjobs ergänzen, die sie noch ausüben können.
Die Befürworter sind auch der Meinung, dass ein universelles Auszahlungssystem es Menschen erleichtern würde, Hilfe zu erhalten, die bedürftig sind, aber Schwierigkeiten haben, sich für andere staatliche Programme zu qualifizieren. Einigen Amerikanern, die Zahlungen aus der Invaliditätsversicherung beantragen, fehlt beispielsweise der Zugang zum Gesundheitssystem, so dass sie ihre Behinderung nicht nachweisen können.
Politische Unterstützung für UBI
Viele der Befürworter des UBI kommen aus dem liberaleren Teil des politischen Spektrums, darunter der ehemalige Arbeitsminister Robert Reich und der frühere Vorsitzende der einflussreichen Service Employees International Union, Andy Stern.
Aber auch mehrere prominente Persönlichkeiten der Rechten haben sich für ein staatlich finanziertes Einkommen ausgesprochen.
Zu ihnen gehört der verstorbene konservative Wirtschaftswissenschaftler Milton Friedman, der die Ansicht vertrat, dass private wohltätige Spenden nicht ausreichen, um die finanzielle Belastung vieler Amerikaner zu mildern.
In seinem 1962 erschienenen Buch Capitalism and Freedom (Kapitalismus und Freiheit) vertrat er die Ansicht, dass eine “negative Einkommenssteuer” – im Wesentlichen ein UBI – dazu beitragen würde, eine Mentalität zu überwinden, bei der die Bürger nicht bereit sind, Opfer zu bringen, wenn sie nicht glauben, dass andere es ihnen gleichtun werden. “Wir könnten alle bereit sein, zur Linderung der Armut beizutragen, wenn alle anderen es auch tun”, schrieb er.
Der libertäre Philosoph Charles Murray ist der Ansicht, dass ein garantiertes Einkommen auch den bürokratischen Aufwand der Regierung verringern würde. Er hat ein Grundeinkommen von 10.000 Dollar pro Jahr sowie eine Grundkrankenversicherung vorgeschlagen, die es der Regierung seiner Meinung nach ermöglichen würde, die Sozialversicherung und andere Umverteilungsprogramme zu reduzieren.
Momentum für UBI
Das universelle Grundeinkommen fand in der ersten Phase des Präsidentschaftswahlkampfs 2020 große Beachtung, nachdem der Unternehmer und ehemalige demokratische Kandidat Andrew Yang die Idee zu einem Eckpfeiler seiner Kampagne gemacht hatte. Yangs “Freiheitsdividende”, wie er sie nannte, würde jedem Amerikaner über 18 Jahren jeden Monat einen Scheck über 1.000 Dollar zukommen lassen. Diejenigen, die in staatlichen Hilfsprogrammen eingeschrieben sind, könnten diese Zahlungen weiterhin erhalten oder sich stattdessen für die Freiheitsdividende entscheiden.
Verstehen der Grundlagen des Immobilienmarktes
Verstehen der Grundlagen des Immobilienmarktes
Das Verständnis des Immobilienmarktes macht Sie zu einem stärkeren Käufer oder Verkäufer.
In diesem Leitfaden werden fünf grundlegende Faktoren erläutert, die den Markt beeinflussen und wie sie sich auf Ihre Kauf- und Verkaufskraft auswirken. Dazu gehören:
Angebot und Nachfrage
Mittlere Immobilienpreise
Neue Bauvorhaben
Hypothekenzinsen
Wirtschaft
Wenn Sie ein Käufer sind, können Sie mit Hilfe dieser Faktoren Ihre Verhandlungs- und Kaufkraft bestimmen.
Wenn Sie Verkäufer sind, können sie Ihnen dabei helfen, den Preis für Ihr Haus festzulegen und die Anzahl der Angebote und den Verkaufszeitpunkt vorauszusehen.
– Angebot und Nachfrage schaffen Käufer- und Verkäufermärkte
In einem Viertel gibt es zwar viele Häuser, aber normalerweise steht nur ein kleiner Teil davon gleichzeitig zum Verkauf. Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern im Verhältnis zur Nachfrage nach ihnen bestimmt, ob der Markt Käufer oder Verkäufer begünstigt.
Wenn viele Häuser zum Verkauf stehen, aber nur wenige Menschen sie kaufen wollen, ist es ein guter Zeitpunkt, um Käufer zu werden. Dies wird als Käufermarkt bezeichnet.
Umgekehrt ist es ein guter Zeitpunkt für einen Verkäufer, wenn nicht viele Häuser zum Verkauf stehen, aber viele Menschen sie kaufen wollen. Dies wird als Verkäufermarkt bezeichnet.
Wenn Sie auf einem Käufermarkt kaufen, haben Sie viel Macht. Sie können einen niedrigeren Preis und einen für Sie günstigen Abschlusstermin erhalten. Der Verkäufer übernimmt möglicherweise einen Teil Ihrer Abschlusskosten oder wartet mit dem Abschluss, bis Sie Ihr derzeitiges Haus verkauft haben.
Ein Kauf auf einem Verkäufermarkt kann schwierig sein. Der Verkäufer kann mehrere Angebote erhalten. Wenn ein Haus sehr begehrt ist, könnte ein Bieterkrieg den Preis in die Höhe treiben. Möglicherweise müssen Sie den Bedingungen des Verkäufers zustimmen, auch wenn diese für Sie kostspielig oder unangenehm sind.
Wenn Sie auf einem Verkäufermarkt verkaufen, haben Sie eine Menge Macht. Möglicherweise erhalten Sie mehrere Angebote, die über Ihrer Preisvorstellung liegen. Oft können Sie die von Ihnen bevorzugten Bedingungen diktieren. Möglicherweise müssen Sie Ihr Haus nicht herrichten, um es zu verkaufen.
Der Verkauf in einem Käufermarkt kann eine Herausforderung sein. Möglicherweise erzielen Sie nicht den Preis, den Sie sich wünschen, oder den Preis, den Ihr Nachbar vor ein paar Monaten für ein ähnliches Haus erzielt hat. Möglicherweise müssen Sie eine Menge Reparaturen und Verbesserungen an Ihrem Haus vornehmen, um einen Käufer zu finden.
Die National Association of Realtors (NAR), eine Handelsorganisation für Immobilienmakler, ist eine gute Quelle für Daten zum Immobilienmarkt. Der Verband verfolgt das Volumen der abgeschlossenen und anstehenden Verkäufe von bestehenden Häusern in den wichtigsten Ballungsgebieten. Die Daten und Analysen werden monatlich veröffentlicht, und die Wirtschaftsexperten des Verbandes geben in der Regel hilfreiche Einblicke in die aktuellen Angebots- und Nachfragebedingungen auf den Wohnungsmärkten des Landes.
Viele lokale Maklerverbände und Multiple-Listing-Services (MLS) veröffentlichen ebenfalls lokale Wohnungsmarktdaten und Analysen, die Ihnen helfen können, die Marktdynamik zu verstehen.
– Medianpreise für Eigenheime geben Aufschluss über die Richtung des Wohnungsmarktes
Die Medianpreise für Eigenheime, die ebenfalls von der NAR ermittelt werden, können ein nützlicher Indikator für die Richtung des Immobilienmarktes sein, aber diese Daten müssen mit Vorsicht analysiert werden.
Der Medianpreis liegt “in der Mitte” einer Liste von Preisen für verkaufte Häuser. Das bedeutet, dass genau die Hälfte der aufgelisteten Häuser über diesem Preis liegt und genau die Hälfte darunter.
Es mag zwar verlockend sein, die monatliche oder vierteljährliche Entwicklung des Medianpreises zu verfolgen, doch der einzig gültige Vergleich ist laut NAR der mit dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das liegt daran, dass Verkäufe und Preise von der Saisonalität beeinflusst werden. Die Preise im Dezember, wenn die meisten Immobilienmärkte langsam sind, sind nicht mit den Preisen im Juli vergleichbar, wenn die Märkte die Verkäufe der Frühjahrs-Hauskaufsaison abschließen.
Die meisten Wohnungsmärkte sind nach Preisklassen unterteilt. Eine Eigentumswohnung oder ein kleines Haus der Einstiegsklasse ist nicht mit einem größeren Haus oder einer Villa vergleichbar. In einigen Märkten werden die hochpreisigen Häuser in zwei Märkte unterteilt: den Millionenmarkt und den Multimillionenmarkt.
Diese Teilmärkte sind wichtig, weil die Medianpreise durch Veränderungen im Mix der verkauften Häuser verzerrt werden können. Wenn in einem bestimmten Gebiet während eines bestimmten Zeitraums ungewöhnlich viele Luxusimmobilien verkauft werden, kann der Medianpreis in die Höhe schnellen, selbst wenn das Gesamtpreisniveau gleich bleibt. Umgekehrt kann eine ungewöhnlich hohe Anzahl von Verkäufen von Häusern im unteren Preissegment den gegenteiligen Effekt bewirken.
Dennoch können die Medianpreise die allgemeine Richtung der Preise auf dem Immobilienmarkt im Laufe der Zeit aufzeigen, d. h. nach oben oder unten. Diese Informationen können für Käufer und Verkäufer hilfreich sein.
Ein Kauf in Zeiten steigender Preise kann frustrierend sein. Eine Herausforderung besteht darin, dass die Preise von kürzlich verkauften vergleichbaren Häusern aufgrund des rasanten Anstiegs der Immobilienpreise kein guter Indikator für den aktuellen Wert eines Hauses sind. Auf einem angespannten Markt sind die Käufer einem starken Wettbewerb ausgesetzt und müssen höchstwahrscheinlich ein höheres Gebot als den Angebotspreis abgeben.
Fallende Preise stärken die Kaufkraft der Käufer. Möglicherweise können Sie ein größeres oder schöneres Haus oder eines in einer begehrteren Lage für weniger Geld kaufen, als Sie zuvor gezahlt hätten.
Verkaufen, wenn die Preise steigen, kann wunderbar sein. Möglicherweise können Sie einen höheren Preis erzielen oder höhere Angebote erhalten, als Sie erwartet haben.
Bei fallenden Preisen zu verkaufen, kann eine Herausforderung sein. Sie müssen sich mit weniger zufrieden geben und den Preis für Ihr Haus niedriger ansetzen als die vergleichbaren Verkaufsdaten, um zu vermeiden, dass Sie dem Markt hinterherlaufen und den Preis mehrfach senken müssen, wenn die Preise weiter fallen.
Die NAR veröffentlicht vierteljährlich Medianpreisdaten für Einfamilienhäuser in etwa 175 Großstadtgebieten. Lokale Maklerverbände und Multiple Listing Services veröffentlichen diese Art von Daten ebenfalls. Die Analysen und Fußnoten der Ökonomen können wichtige Informationen über die Statistiken und deren Bedeutung enthalten.
In einigen Fällen können nationale und lokale Daten aufgrund unterschiedlicher Erhebungsmethoden stark voneinander abweichen. Die NAR weist ihre Mitglieder darauf hin, dass lokale Daten relevanter sein können als nationale Zahlen.
– Neubauten erweitern das Angebot
Bestehende Häuser sind nicht die einzige Quelle für das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern. Häuser kommen auch auf den Markt, wenn sie von neuen Hausbauern angeboten werden.